第一百六十八话 双雄
苏达点头称是，刚需这词儿听说过，就是理解不够透彻。
老金淡淡瞄了一眼苏达，点燃第二支烟，继续说。
“本地的老北京鉴于拆迁和规划，有大量的刚性需求，而北京的外地人的需求量更为客观。哥们儿，我老金说句话你可别不爱听啊，北京的房价之所以能到今天这个水平，全拜你们所赐！”
“老金，这话什么意思？我们外地的还有推高北京房价的能力么？”
苏达到没有生老金的气，是真的不太明白。
“别急，听我慢慢解释。”老金夹着烟接着说道，“我们北京在上世纪九十年代初时，房价还算理性，老北京稍微努努劲儿，两家人合力也能买得起房子，那会儿根本没有什么四环路，朝阳区还有大片大片的麦野地。可随着经济发展，来北京工作打工的外地人就越来越多，几乎所有的外地人，只要能力允许，毫无例外的都想留在北京买房安家，所以，从那时起，北京的房价就开始像脱缰的野马，一飞冲天，失去理性。”
“由于外地购房者中，多为各行各业中的高学历和高收入群体，其中也不乏大量的生意人，所以北京市区的房源一下子变得紧张起来，才引发出北京的地产公司迅速崛起，纷纷抢地拿地，抢夺市场份额。最近两年更离谱，山西和温州的炒房团在北京那可是口碑极差，买楼都是论整幢楼整单元的买，搞得很多北京人提起山西人和温州人就讨厌，为什么？就因为他们的炒房，才使得北京的房价节节升高……”柏渡亿下潶演歌馆砍嘴新章l节
老金抿了口普洱，往嘴里塞了块小点心，“兄弟你说，北京房价这么高，你们外地人是不是也有一定的责任。”
“嗯，照你这么分析，还真是这个理儿……”苏达。
“所以，不管北京的房价涨到什么程度，总还是有人抢着买。就因为这里是北京，全国人民挤破头都要钻进来，指望北京的房价冷却降温？那根本不可能。十年前不可能，十年后更不可能，不信你就走着瞧！”
老金自信的翘起二郎腿，嘬着手上的烟。
“老金，你说了这么多，那意思就是我看准了就及时出手，不要犹豫和观望。我理解的对么？”苏达。
老金点头，“是这意思”。
“哦……”苏达若有所思，敲着手指，心里盘算着。
“你现在肯定在盘算，租房子和买房子到底哪个划算。”
老金笑眯眯地看着苏达。
“老金，你怎么知道啊！”苏达惊奇的问。
老金嘿嘿的笑，“我搞房地产策划十多年了，购房者的心理活动我早都研究透了，不过说到这租房买房啊，我还得多说两句。”
“我刚才说过了，你现在的收入水平更适合买房，而且是分期付款，尽量短平快的结束交易。因为这是你早北京的第一套住房，其主要功能不是为了保值升值，也不是为了投资赚钱，纯属居住，所以动作一定要快！不可在租或买之间犹豫，因为北京的房租非常不稳定，几乎每两年都要有一次较大幅度的上浮。租房子对你来说不划算。”
“但是，如果你的资金还有富裕，还够交一套房子首付款的话，那我建议你应该买第二套房子，而这套房子就以按揭方式交易。”
“第二套房子按揭？那样对我来说，压力会不会大了一些？我住一套房子就够了，第二套空着还得还按揭，还得缴纳物业水电养着它……”
苏达听的直摇头。
“哥们儿，先听我说完。”
老金接着说。
“第二套房子你简单装修一下，然后给它租出去，再用租金去偿还这套房子的按揭款。以北京目前的房屋租赁价格来看，租金远比按揭高出许多，多少还会有些盈余。这样一来，这第二套房子的经济压力就转嫁到了租客身上，而且物业水电也不必操心，自然由租客承担。”
“这就叫以房养房。我们不少老北京都是这么做的。你平时看着街边公园里的老北京是不是挺悠闲，提着鸟笼子，哼着京剧，晒着太阳，吃喝不愁，悠哉悠哉。那当然了，人家手里捏着几套房子的租金，一个月就是在被窝里不动地方，也有一两万的稳定收入，比那些个成天地铁挤破头的所谓白领还挣得多。哥们儿，这就叫经营，懂么！？”
老金刚说完，苏达啪的一拍大腿，吓了老金一个激灵。
“我说呢！原来这里面的道道儿这么深啊！老金，我算服你了，经你这么一解释啊，我醍醐灌顶，全明白了！谢谢，谢谢……”
老金得意一笑，捏起一块点心放嘴里。
“哥们儿，客气了啊！小意思……”
秘书通过中间人，与富隆公司取得了联系，表达了孙晨的意思。
富隆公司代表连忙向上级传达了这个意思，因为事关桃花峪项目的成败，富隆地产高层十分重视，最终，大老板决定亲自赴约。
两家公司的领头人见面，非同小可，双方约定好了会面的时间，地点，手下人各自准备。
地点定为东城区某海鲜酒楼的至尊包厢内，时间为本周五晚八点。
当晚，孙晨带着杜斌提前半小时赶到了约定酒楼，秘书早早就在酒楼门口迎接，已事先定好了另一个包厢，供孙晨先行休息，等候。
快八点的时候，秘书推门进来说，富隆的大老板许总已经到了。
孙晨起身赶往至尊包厢，杜斌尾随跟上。
秘书轻轻推开至尊包厢的门，满面春风地冲包厢里说，“许总，各位，我们孙总到了。”
说着，身子让在一旁，孙晨笑嘻嘻走了进来。
包厢里也有三个人，正坐在沙发上抽烟说话。
旁边的两人，正是富隆公司的代表，经常出入张建国办公室的那二人。
居中而坐的是一个大胖子，体重大概得有两百斤靠上。一脸的肉，白胖白胖，额头已经被热的出了汗。理了一个板寸头，肥嘟嘟的手腕上带着佛珠，手里还不停地把玩着两颗核桃，成色和品相都非常漂亮，看起来价值不菲。
三人见孙晨进来，也一同起身。
大胖子满脸堆笑，走上前握住孙晨的手。
“哎呀，孙总啊，真是闻名不如见面啊，果真是青年才俊啊……”
大胖子一口粤式普通话的口音。
旁边富隆代表向孙晨介绍，“孙总，这位是我们富隆地产集团的董事会主席许阿成，许总。”
“久闻大名啊许总，富隆集团可是咱北京地产界的航空母舰啊！”孙晨自如的说着场面儿话。
杜斌站在孙晨身后差点乐出声，心想这么大的我一个老板，居然叫这名字。
“哎呦，哪里哪里啊，孙总的云鼎轩也是咱北京城的餐饮风向标啊，哈哈哈……”
孙晨和许阿成一起大笑。
“二位老总坐下聊吧。”富隆代表招呼道。
孙晨秘书出去安排上酒上菜。
菜品很快上齐，都是这个酒楼拿得出手的看家菜，满满摆了一桌子，两瓶二十年茅台开了封，服务员满桌子转着倒酒布菜。
孙晨和许阿成挨着坐在一起，聊了些时事政治，军事历史，时不时两人会心一笑，好不开心，桌上的其他四人静静听两位老板的说笑，陪着附和。
酒过三巡，菜过五味，许阿成余光扫了一下孙晨?脸色微红，看来酒劲已经上来，当下便话锋一转。
“孙总，我听手下的人说，你们云鼎轩现在也开始搞房地产了？而且第一个项目就想拿桃花峪，这样会不会胃口太大了点儿呢？兄弟开玩笑，开玩笑啊……哈哈哈”
许阿成说完，又自我解嘲的打圆场。
旁边两个富隆代表也跟着皮笑肉不笑。
孙晨见许阿成突然问了这么一句，轻描淡写的说道：“哦对！没错！是有这么一回事儿。我孙某人对地产是个外行，我手下人说桃花峪项目潜力大，我就放手让他们去干。许总的消息可是真够灵通的啊，地产圈的事儿都逃不过你的法眼啊……”
“呵呵过奖了。可是孙总，桃花峪这个项目是我们富隆集团先投的标，而且前期调研和测量已经花费了大量资金。您这冷不丁的一介入，我觉得恐有不妥吧。”
许阿成的左手又开始把玩那两颗核桃，在手心转来转去，发出清脆的声响。
杜斌面无表情，淡然的看着富隆公司的人。
孙晨的秘书见气氛骤然变得有些尴尬，连忙说到，“许总，我们云鼎轩刚开始也没考虑那么多，就是觉得这个项目出于环保和……”
“你配和我说话么！我问你了么！”
许阿成突然变脸，噎的秘书脸一青一白，十分难堪。
杜斌的脸也沉了下来，静观事态变化。
对面的富隆代表，顺势也理直气壮的拔了拔胸脯。
孙晨看了一眼秘书，又转过头看着许阿成，依然保持微笑。
“许总不必生气，我手下的缺少点儿礼数，这个由我回去教育，不劳许总操心了啊！”
孙晨看似是微笑的说出此话，可谁明白，这话极具分量，那潜台词就是警告许阿成，这是我的人，你没有资格教训。
许阿成当然听出来这话里的火药味儿，当即发出几声杀猪般的笑声，极为尖锐刺耳。
“孙总果然是性情中人啊，哈哈……但就是不知，孙总对桃花峪招标有几成把握呢？听说这个项目的准入门槛那可是很高的啊，没有三亿左右的前期资金，即便就是竞标成功也无济于事啊。”
“我还是一一回答许总的问题吧。”孙晨用餐布擦了擦嘴，掏出自己的雪茄，杜斌眼疾手快的给点上火。
“首先，我觉得我们云鼎轩竞标桃花峪没有什么不妥之处。我们一不违法违规，二不投机取巧，我们所做的一切手续都是按照正常程序来走，每个环节都见得了阳光，都能够拿到桌面上来论证。”
“其次，许总您刚才提到的前期资金需要三个亿，这个数字不对。”
许阿成眉头一皱，“哦？那孙总觉得应该是多少？”
孙晨伸出食指，比划出一字。
“一亿元，足够。”
“哈哈哈……孙总真会开玩笑。”
许阿成的笑声又开启了杀猪模式。
旁边两个富隆代表也陪着笑。
杜斌瞪着他俩怒目而视。
“孙总，你是知道的了，我们广东人做生意从来都是大手笔，大兵团作战，小打小闹的我们看不上的啦。桃花峪那么好的一块地，开发成高档住宅区，没有三个亿根本不可能开工的啦……”许阿成。
孙晨淡淡的说到，“在我的规划里，桃花峪是以环保可持续发展的生态产业为主，它是不可能成为别墅区的，所以也根本用不了三亿。换句话说吧，三亿元我要筹出来也压力不大，这根本不是钱的问题，是理念的问题，是这儿的问题。”
孙晨说“这儿”的时候，用手指了指自己的脑袋。
许阿成停下手里的核桃，沉下了脸。
“这么说的话，孙总是打算和我们富隆集团玩到底了？”
此话一出，酒桌上的气氛瞬间降至冰点，每个人的脸上都笼罩着薄薄一层阴霾。
“许总，这话怎么说的。你是广东人，我是唐山人，咱俩没有私仇。你们富隆靠地产起家?我的云鼎轩靠餐饮发展，也没有公仇。难道我们双方就为了一个正常的项目竞标，就要闹得眼红脖子粗么？哈哈哈……不至于不至于……”
孙晨叼着雪茄谈笑风生。
许阿成点点头，也干笑两声。
“孙总可真是好口才啊！但不管怎么说，我有义务让你知道，桃花峪这个项目我势在必得，也一定能够拿到。这其中因素不光是设计方案和资金水平，我劝孙总还是趁早放弃，去考察一下别的项目吧！”
“呵呵，如果许总的规划能够保住桃花峪的环境，能够保护当地村民的利益，别的项目我都懒得考察，直接就把地产公司关了，还专心做我的餐饮连锁。里可我知道你不会这样做。”
“另外，你们富隆之所以有如此大的竞标信心，其原因我也略知一二。富隆是如何一步步从小施工队走到今天的，是靠谁在背后推波助澜的，许总，你以为我不清楚么？”
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