第五百一十八章：规划图效应
翌日上午十点，燕京市府为首的六个单位统一宣布：地铁十号线设计完成。
在等着这个结果的，不止是方启博等人，还有众多地产发展商。
这个结果让地产发展商有些措手不及。
十号线的规划梳理，是从2002年开始的。
城市规划设院和赛达公司为燕京地铁进行线网优化，为缓解地铁2号线换乘压力，当时就提出了第二条环线的概念。
但由于没有施工预留，为面对东三环地下大量的管网和立交桥的桥墩基础结构，地产发展商一致认定，这条新地铁线一定不会在东三环这里动工。
可是这个规划图出来，他们都大跌眼镜。
燕京地铁十号线的走向为东西线、南北线，整体呈九十度，东西先走北土城路，南北线走东三环。
这个结果一公布，东三环的价值瞬间被引爆。
本来守着发达的三环路，现在又将迎来地铁。
东三环一带，要上天了。
地面有辅路交通，头顶有发达的环路立交，地下再来个地铁，三位一体的交通全部汇聚在东三环这条道路上，东三环的地价开始腾飞。
最先反应过来的是百业地产，一家二手房产中介。
老板叫石孟阳，地地道道的燕京人，从事房产生意小有年头，得益于眼下地产市场的交易非常活跃，目前资产达到三百多万，另外还有几套房子压在手上，待价而沽。
当他看见这个公告的时候，马上开始着手统计东三环一带有多少代售的房源，然后调集资金先买回来囤在手里。
他的动作很快，当天上午就跟几个业主签订了购房协议，也支付的现金。
下午，他又联系了几个对自己手上囤积的二手房有意向的同行和准客户，就算是低价，也要抛出去套取现金，继续买进东三环附近的房源。
说是低价抛售，其实石孟阳还是有利润的。
因为手上囤积的那几套房购进的价格很低，加上一年多的上涨，还是有不少利润在里面。
两天时间，他终于把手上囤积的房产清理完毕，拿到了二百多万现金。
现金在手，他马不停蹄地联系东三环业主完成交易。
收到钱的业主开始办理过户手续，一天时间，六套房产已经递交了手续。
可这时候，他发现有两个业主已经不接电话了。
要骗定金？
不对啊！
这两个业主是手下在市场上了解过的，他们本来就是富裕的家庭，只是急着要出国才出售房产。
在办公室里的石孟阳喝了两杯水，准备继续打电话联系的时候，一个手下的客服走了进来。
“石总，曾老板刚刚给我打电话了，说交易取消，已经收取的定金晚上7点以前会打回来。”
“什么？这怎么行，协议都已经签了呀。”
“他们应该是看见了最新的地铁规划，知道自己的房子马上要涨价，而且还是涨一大截，所以才会有这样的事情发生。”
“不行，告诉他们，想单方撕毁协议，那就等着上法院吧。”
“石总……人家愿意支付违约金！”
“……”
石孟阳燕京一闭，心里暗暗叫苦。
失算了。
还是失算了。
定金太少，双倍赔付也就不过十万块钱。
这房子随便涨一涨，也不止这么点啊！
此时他并不知道，自己还算比较顺利的。
还有些同行更惨。
例如隔壁街的安居地产，在三环路上全款买了一套90年代的房子。
合同签了，手续齐了，就差最后的过户手续没有完成，现在也停了下来。
原因一样，业主知道了地铁规划路线。
地铁口开在对面，这房子肯定要涨啊。
所以收到全款的业主直接在银行提了现金，丢进了安居地产店里。
还叫嚣说：钱我退了，你现在数我就等一等，不数我走走人，少了不要我……
还有一家中介，房子成交了，业主都开始搬家走人了，最后还是一个结果：业主反悔了。
中介说：钱我付了，你立马走人。
业主说：要我走可以，把差价补上。
补差价！
中介不傻。
这怎么给你补。
白纸黑字写着成交价格，双方签字打了指模。
这价格有法律保护啊！
可人家业主根本不跟你啰嗦，哪怕是报警也好，他们也死守阵地。
警察一来。
你们这属于民事纠纷，双方协商解决，不行就去法院扯皮去吧。
一份地铁规划图，让沿线好多个地产中介公司都在上演着各种事件。
中介公司说：自己苦不堪言，社会的诚信正在遭受挑衅。
业主说：我们都是老百姓，没有那么专业，这些中介哄着他们签约，让他们遭受了损失，不过既然协议签了，该赔双倍定金就配双倍定金，要赔成交款5%违约金，那就赔违约金。
双方各执一词，看似都有道理。
房子涨价了，中介摁着消息，低价抢购，业主不专业，反应过来了，肯定不会就这么善罢甘休。
中介认为，要尊重协议，根本不要什么双倍定金赔偿或者违约金，只要房子。
另一边，吴海渊和众人在办公室里看着电视里报道的新闻暗暗捏两把汗。
幸亏现在新世纪手里地皮上面的附着物已经全部处理完毕，要是现在来拆迁和征收，那还得了。
跟这些人扯皮累死不说，就是价格上也要多出一大截。
孙运杰说：“你啊，要去感谢启博，要不是他叫你赶快完成这些工作，现在估计你会连想死的心都有。”
吴海渊笑笑：“还真是，要是我来跟这些出尔反尔的业主沟通，我还真的会疯掉。”
方启博说：“所以说嘛，动作要快，姿势要帅，像这种事情真的要扯皮的话，就是到了法院也要一定的时间来推进，就算能解决下来，估计也是猴年马月的事情了，毕竟太多了。”
李耀文感叹说：“这是海渊办的最好的一件事情了，一点手尾都没有留下，就算公司内部出问题，跟外面也扯不上关系。”说完，他对吴海渊说：“你总算办了件让人满意的事情。”
吴海渊：“……”
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